負資產解決方案 No Further a Mystery

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終止服務｜新加坡最大洗錢案影響 滙豐終止港星家辦獨立資管業務 分析憂流失高端客

負資產│金管局數據未完全反映負資產實況？未有統計二按及非銀行按揭貸款情況？

按揭保險計劃：銀行在批出高比例按揭時，通常會有按揭保險公司提供擔保，減輕了風險。

企業發生的資產減值損失，應設置“資產減值損失”科目核算，併在“資產減值損失”科目中按資產減值損失的具體項目進行明細核算。期末應將“資產減值損失”科目餘額轉入“本年利潤”科目，結轉後應無餘額。 [編輯]

有關當事人一心認為可以慢慢還款，進行中介人聲稱的「債務舒緩計劃」，不用破產。然而當突然收到破產令，這時當事人才意會到有問題發生，原來中介人為當事人申請破產後，債權人便會停止追數，令當事人誤以為中介人真的成功安排了債務舒緩計劃，並安心繳交服務費。而該中介人也會用盡一切方法令其破產聆訊一再押後，爭取更多時間讓客人繼續繳付服務費，賺取款項。直至破產聆訊真的不能再延期，客人本身的債務因為利疊利的情況下不斷滾大。而如果客人期間不再繳交服務費，會被中介人追數，追收毀約費和服務費之類。最終債權人會因為當事人破產而停止追數，但卻可能面臨該中介人拿著服務條款追討服務費。

負資產業主可以轉按，但需要先補回差價。因此，除非業主財務能力充裕，否則也難以轉按。

雖然物業成為負資產，並不代表就會有即時被 simply call financial loan 的風險，但始終沒有業主會希望自己辛苦買來的物業變成負資產或被 call bank loan。要避免這些情況，可參考以下方法：

【外滙基金】金管局：今年初步計算投資收益不錯、或以百億元計　加息累經濟下滑的後遺症成為新不明朗性

銀行或財務公司專為 客戶集中清還債務 而推出的貸款產品。借貸機構會批出較原有債務低息的新借貸計劃，助欠債人集中清還債務。

新會計準則規定資產減值範圍主要是固定資產、無形資產以及除特別規定外的其他資產減值的處理。《資產減值準則》改變了固定資產、無形資產等的減值準備計提後可以轉回的做法，資產減值損失一經確認，在以後會計期間不得轉回，消除了一些企業通過計提秘密準備來調節利潤的可能，限制了利潤的人為波動。 [編輯]

借取九成按揭的業主，只要樓價跌穿一成，便會跌入負資產類別，所以置業時盡量減低借貸水平，預留較多首期資金，例如借取八成按揭以下較為安全。

此外，當物業變成負資產，放貸銀行為保障自身利益，亦有機會要求貸款人提早償還按揭貸款，即是「call mortgage」。Phone 負資產解決方案 mortgage的金額有機會是以物業新舊估值計算按揭差價，亦可以是整筆按揭款項。一旦業主無法償還connect with mortgage的金額，銀行作為物業債權人，就有權收回單位拍賣，亦即是所謂的「銀主盤」。